塔羅Ｔ檔案20230712--超乎想像的法拍屋。
自從上次那間房子沒買到之後，就有人建議我也可以試著去看法拍屋，於是我就馬上上網尋找，果然讓我看見一間感覺還不錯的房子最近要拍賣，它是第一拍，底價是258萬，於是當天我又約我爸一起去現場看看，因為它的位置距離我們只有5分鐘車程。
它是一間3樓增建的透天房子，附近的交通也算不錯，而且這是點交物件，現場看來也有一段時間沒人居住了。買法拍屋就擔心的就是後續交屋的問題，擔心裡面有海蟑螂，但是這間房子看起來並沒有這樣的狀況。
看完了房子之後，我隨即開牌詢問這間房子值不值得投資？大約得標價會在哪裡？結果牌面讓我非常訝異，這牌面跟上次的牌有些雷同，都有星星與戀人逆，也有錢幣四號，只是上次是正位，這次變成逆位了。而且這次的牌是我爸抽的，他也不是連續抽牌，居然能抽到三張相同的牌，真神奇。
不過看了牌面我大概心裡有底，很可能標不到了，錢幣四號逆位表示下標，但是錢八逆位暗示白忙一場，星星表示出價與期待，但是戀人逆位則明確表示標不到。
我單就牌面推測得標價大約會是292-297之間，但是我不可能出這麼高價，因為我是要投資的，所以成本控制很重要！一般來說，法拍第一拍的價格就跟市價差不多，所以我也馬上去查詢那條巷子近幾年的成交價。
這不查還好，一查嚇死我了！
那條巷子的價格好亂，有49、50萬的，也有150、250的，最近一間是今年三月成交，也是法拍屋正對面那一戶，賣360萬。不過那一戶很明顯有整修過，它的大門換新，外牆重新粉刷，可想而知理論上內部也可能有重新裝修過，但是這戶法拍屋根據法院說明，它有漏水跟壁癌的狀況，換言之，這間房子購買與整修的成本不能超過300萬，不然它的租金投報率太低，未來要出售搞不好還會虧本。
我爸聽完我的分析之後，他說那他晚上去請教土地公好了，於是我們晚上就去一間我爸很信奉的土地公廟求籤。求籤過程超級順利，先問能不能請教問題，聖盃。求籤後問是不是這支籤？如果是，請給我們連續三個聖盃。聖盃、聖盃、聖盃。那天就博了4盃，都是聖盃！這土地公對於我爸還有許多神奇的故事，有機會我再另闢文章跟大家分享。
結果土地公給我爸的籤詩是：君爾寬心且自由，門庭清吉家無憂，財寶自然終吉利，凡事無傷不用求。
我爸問我，這是啥意思？我說：「這表示土地公認為我們從事房產投資是好的，未來可以透過這方式獲利，但是針對這一間，可能就不要太強求，標不到也別氣餒。」
回家之後我跟我把討論後決定就開262去標標看，標不到就算了。
之後幾天我一直想不透牌面的完整含義，標不到這是很顯而易見的，但是劍四逆位代表什麼意思？暗示叫我死心？還是告訴我要趕快起身動作？不過這法拍屋跟一般買賣不同，你法拍時間還沒到，急也沒用，想快也快不了啊！還是叫我要起身多去找其他物件？那杯八逆位呢？表示無法離開嗎？還是叫我別留戀，趕快離開？不過法拍屋跟離開無關，所以是叫我別執著這間房子，盡快去找其他物件嗎？
直到法拍前兩天，我突然心血來潮約我媽陪我再去現場看看，因為我想跟鄰居們聊聊，看看這間房子之前的狀況如何？為何負債？或是有沒有人偷偷佔用？有沒有啥黑道經常去討債之類的。
於是我跟我媽來到了現場，剛好看到一個阿婆從附近的房子走出來，於是我趕忙詢問：「阿婆，請教一下那間房子是不是很久沒人住了？」
阿婆回答：「對啊！它正在法拍啊，你要就去買啊。」
正當我還在想要詢問什麼問題的時候，阿婆又接著說：「如果你不怕的話，就去買吧！」
不怕？這啥意思？難道真的像我想的一樣，三天兩頭有黑道來討債？
沒想到阿婆又繼續說：「我在這邊住了三十幾年了！那間房子大約二十年前有人死在裡面，聽說是上吊！所以如果你不怕就去買吧。」
天啊～～～這消息太勁爆了，於是我跟我媽馬上回去，順便把這消息跟我爸說，我爸一聽馬上說：「那這間我們不要標了！」
其實我不是啥敏感體質，我在現場一點感覺都沒有，但是這個訊息卻讓我把牌面貫通了！寶劍四號逆位，暗示有人死於非命，而杯八逆位的不願離開......很可能更暗示著......某個東西還沒有離開。
雖然我沒感覺，但是上吊是所有輕生方式當中怨氣最重的，這點我還是認同的，而且這也就可以解釋為何原屋主會運勢低落到面臨法拍。一般來說，九成以上的人被法拍都是運勢低落，只有極少數像是顏清標他們，才能夠利用法拍漏洞去減稅，減債甚至獲利。
不過雖然決定不標了，但是我還是約我爸當天去法院看看法拍狀況，我想看看有多少人去標，如果一個都沒有，就更意味著全部的投標者都有去現場探訪過吧。
法拍當天，我從開標一開始就進去看，大約有30幾個人投標，但是當天的案子不只有這件，所以還沒開標之前，也不知道究竟會有多少人來投標。投標時間截止之後就馬上開標，我萬萬沒想到那間房子竟然有十幾個人投標，聽法官從258.3萬開始一路攀升唱標，我的眼睛也越睜越大，最後最高標竟然來到了353萬零1元！！！！
我笑著搖搖頭，跟著我爸離開法院。
我說：「看來有很多人來法拍，根本都沒有去現場勘查探訪，得標人可能以為三月份才有間賣到360，所以他標353也不算虧，但是他卻不知道人家的360是已經大幅整修過了，而法拍這間，在我看來我根本看不到353的價值。
實地查訪讓我驚掉下巴，開標則讓我跌破眼鏡，至於這個牌面有沒有辦法推測出得標價是353？老實說，我做不到！不過整個過程還是非常有趣，所以記錄下來跟大家分享。
最後可能有人會問，難道上吊的怨氣無法化解嗎？
當然可以啊！雖然怨氣可解，但是人言可畏啊！要是你買了一間房子要出租或出售，結果顧客實地探訪被鄰居說這間房子之前有人吊死在那邊，顧客還敢買嗎？
換作是你，你敢買嗎？
